Identifier votre profil et votre régime d'imposition

Question

Accepted Answer

Cette section a pour objectif d'identifier dans un premier temps votre profil loueur, puis de déterminer votre régime d'imposition.

Êtes vous loueur d'un logement meublé ou nu ?

A- Logement Nu
Pour le moment, nous n'offrons pas ce type de location sur MorningCroissant. Par conséquent nous ne rentrons pas dans le détail. Il existe le régime réel ou le régime micro-foncier.
Le régime « micro-foncier » est accessible aux propriétaires qui ont des recettes annuelles inférieures à 15 000 € et ouvre droit à un abattement forfaitaire de 30 %.

B- Logement Meublé
Quelque soit votre régime d'imposition, vous devez d'abord obtenir un numéro de SIRET.

Si l’on cherche à optimiser sa fiscalité, la location meublée est à ce jour beaucoup plus avantageuse que la location nue pour 2 raisons :

Elle ouvre droit à une réduction de votre assiette imposable plus importante en utilisant un panel de charges déductibles plus fourni (détaillé plus bas)
Elle est ouvert à des montants de loyer plus importants qu'en location vide (même si en loi ALUR les loyers sont maintenant encadrés et plafonnés dans certaines villes)

Êtes vous loueur meublé professionnel ou non professionnel ?

A- Loueur Meublé Professionnel (LMP)
On devient LMP si les 2 conditions suivantes sont réunies :

Revenus locatifs meublés génèrent plus que 50% des revenus du foyer fiscal
Revenus locatifs meublés > 23 000€/an

En LMP, le régime réel est systématique.

B- Loueur Meublé Non-Professionnel (LMNP)
Tout loueur qui ne réunit pas les deux conditions ci-dessus, est considéré comme LMNP.

Si vous êtes Loueur Meublé Non Professionnel, vous devez choisir entre le régime BIC réel et le régime micro-BIC

A- Régime BIC réel
Il s'applique si vos revenus locatifs annuels sont supérieurs à 70 000€.

B- Régime Micro-BIC
Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 70 000€, vous avez le choix entre le régime Micro-Bic ou le régime BIC Réel.

Pour avoir le détail de l'assiette imposable et de la comptabilité requise rattachés à ces régimes, rendez vous sur la section aide "Identifier l'assiette sur laquelle vous êtes imposables"