Types de location : moyenne durée vs longue durée

En tant que locataire inscrit sur MorningCroissant, vous pouvez louer un logement pour une durée de quelques mois (moyenne durée) ou d'un an et plus (longue durée).

Une location moyenne durée se caractérise principalement par :

• un bail, de droit civil, borné dans le temps, de date à date;
• le fait que le logement ne constitue pas la résidence principale du locataire.

Inversement une location longue durée classique (bail meublé loi ALUR) se caractérise par :

• un bail d'un an tacitement renouvelable;
• le fait que le logement constitue la résidence principale du locataire.

DOSSIER LOCATAIRE
Les statuts éligibles à la location ainsi que la liste des documents à fournir pour le dossier locataire diffèrent légèrement entre les 2 types de location :

• dossier locataire en moyenne durée;
• dossier locataire en longue durée.

ASSURANCE HABITATION
Pour des locations moyenne durée, nous offrons l'assurance habitation au locataire.
Pour les locations longue durée, la règlementation ne nous le permet pas et le locataire doit donc souscrire à une assurance habitation de son côté. Nous avons négocié des remises pour nos clients avec des partenaires. NB : nous ne sommes pas rémunérés par ces partenaires.


COMMISSION LOCATAIRE
La commission locataire diffère entre les 2 types de location du fait que la loi ALUR définit des frais plafonnés en fonction de la superficie et des villes :

• 12€ /m2 dans les zones très tendues;
• 10€ / m2 dans les zones tendues;
• 8€ / m2 dans les autres villes.

SYNTHÈSE

Moyenne durée	Longue durée
Durée : quelques mois	Durée : un an et plus
Bail (droit civil) de date à date	Bail (loi ALUR) avec reconduction tacite
Le logement ne constitue pas la résidence principale du locataire	Le logement constitue la résidence principale du locataire
Dossier locataire en moyenne durée	Dossier locataire en longue durée
Frais locataire plafonnés à 689€	Frais locataire plafonnés à 8€, 10€ ou 12€/m2 en fonction de la ville
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